Vendemos gran casa + local comercial de 187.

02 m², completamente equipada y modernizada.

Ideal tanto para vivienda familiar como para emprendimientos comerciales.

Ubicación Estratégica: Dirección: Vélez Sarsfield 344/342, Barrio Puerto Norte.

A 100 metros de: Puerto Norte.

Alto Rosario Shopping.

Zona en pleno desarrollo urbanístico y comercial.

t Características de la Propiedad: Superficie: 187.

02 m² construidos, con posibilidad de edificar hasta seis plantas.

Frente: 8,6 metros.

Accesos: Tres ingresos independientes.

Distribución: Planta Baja: Ingreso 1: Ideal para emprendimiento gastronómico, con instalaciones de cañerías de agua y gas nuevas, aprobadas por la municipalidad.

También puede transformarse en un departamento de 2 dormitorios, cocina-comedor y baño.

Ingreso 2: Oficina, 2 baños, cocina moderna con grifería nueva, pisos de porcelanato, living-comedor, lavadero independiente y despensa.

Ingreso 3: Espacio comercial adaptable para diversos usos.

Planta Alta: 3 habitaciones, todas con aire acondicionado frío/calor de alta eficiencia (A).

Terraza: Instalaciones listas para un baño completo con bañera.

Espacio con posibilidad de techar y convertir en una cuarta habitación o quincho con parrilla.

Potencial Comercial: Por su ubicación y características, la propiedad es ideal para: Emprendimientos gastronómicos.

Instituto médico o centro de estética.

Oficinas corporativas, obras sociales o prepagas.

Gimnasio o dependencias municipales.

Detalles Adicionales: Pisos: Porcelanato y materiales de alta calidad.

Estado estructural: Impecable, con cañerías y tuberías recientemente renovadas.

Expansión: Posibilidad de edificar PB H 6 plantas adicionales.